Toda España. Deducción en la renta
Abierta
Paso: Elegir qué instalar
Aislamiento y rehabilitación energética: CTE y deducción
La respuesta corta
Si reformas tu vivienda, el DB HE 1 del CTE se aplica a las reformas en edificios existentes. En una reforma, los límites de transmitancia se aplican solo a los elementos de la envolvente que se sustituyan, incorporen o modifiquen sustancialmente. Una de las deducciones estatales del IRPF es del 20 por ciento y exige reducir al menos un 7 por ciento la demanda de calefacción y refrigeración; hay otras del 40 y del 60 por ciento más abajo.
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De dónde sale esta guía
- Datos comprobados el
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- Fuente principal
- Documento Basico HE Ahorro de energia
- Última consulta
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, codigotecnico.org, Documento Basico HE Ahorro de energia. Consultado el .
Cómo es, en un dibujo
Un esquema para reconocer las piezas de las que habla la guía.
Piezas del dibujo
- Cubierta El tejado o la azotea, la parte que da al cielo.
- Fachada con aislamiento La pared exterior; la banda rayada es la capa de aislamiento.
- Ventana Un hueco de la fachada, con su marco y su cristal.
- Suelo La parte de abajo, sobre el terreno o sobre otra vivienda.
- Pérdida de calor El calor de dentro sale al exterior por las partes que no aíslan.
Qué exige el CTE al reformar una vivienda existente
Antes de mirar las tablas, conviene saber qué parte de la casa vas a tocar. El Código Técnico de la Edificación (CTE) fija los límites de las reformas sobre los elementos que sustituyes o modificas de forma sustancial, así que conviene identificar esos elementos antes que nada.
El DB HE 1 se aplica a edificios nuevos y, en edificios existentes, a ampliaciones, cambios de uso y reformas.1 Exige una envolvente térmica que limite las necesidades de energía primaria, teniendo en cuenta en edificios existentes el alcance de la intervención.
Hay una exclusión: el HE 1 deja fuera los edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2.1
En una reforma, los límites de transmitancia de la tabla correspondiente se aplican únicamente a los elementos de la envolvente que se sustituyan, incorporen o modifiquen sustancialmente, o cuyas condiciones cambien de forma que aumenten las necesidades energéticas del edificio.1 Pide a tu técnico los valores de esa tabla para los elementos que vas a cambiar.
El límite del coeficiente global K para uso residencial privado tiene una fila propia para cambios de uso y para reformas en las que se renueve más del 25% de la superficie total de la envolvente térmica final.1
El DB HE 0 solo se aplica a una reforma cuando se renuevan de forma conjunta las instalaciones de generación térmica y más del 25% de la superficie total de la envolvente térmica final. En ese caso la exigencia afecta al conjunto del edificio.1
Consejo
Pregunta a tu técnico qué documentos básicos afectan a tu obra concreta.
Qué es la envolvente térmica
La envolvente es la parte de la casa que separa lo habitable de lo que no lo es. Si tu obra sustituye o modifica alguna de sus piezas, esa pieza entra en las exigencias de la sección anterior, así que conviene saber cuáles cambian antes de empezar.
Según el DB HE, la envolvente térmica está compuesta por todos los cerramientos y particiones interiores, incluidos sus puentes térmicos, que delimitan los espacios habitables del edificio o de la parte del edificio.1
Consejo
Pregunta a tu técnico qué solución encaja en tu caso y qué justificante pide cada ayuda antes de contratar.
Si no puedes cumplir el documento básico
Este apartado responde a qué pasa cuando tu casa no puede llegar al nivel general del documento. Conviene separar lo que ya tienes, que no se puede empeorar, de las condiciones más exigentes, que solo pueden bajar hasta el nivel que fija el documento.
En edificios existentes rige el criterio de no empeoramiento: salvo que un documento básico establezca otro criterio, las condiciones preexistentes menos exigentes que las del documento básico no se pueden reducir.1 Las más exigentes solo pueden reducirse hasta el nivel que fija el documento básico.
Existe también un criterio de flexibilidad. Si no es posible alcanzar el nivel general, pueden adoptarse soluciones con el mayor grado de adecuación posible en casos concretos, por ejemplo en edificios con valor histórico o arquitectónico reconocido, o cuando otras soluciones no supongan una mejora efectiva de las prestaciones.1
Consejo
Pregunta a tu técnico si tu edificio puede acogerse a esta flexibilidad y qué debe documentar.
Deducción del IRPF por obras de eficiencia energética
Esta deducción del IRPF, el impuesto sobre la renta, no se consigue solo por pagar la obra. La condición es que la obra baje la demanda de calefacción y refrigeración de tu casa, y eso se comprueba con el certificado de eficiencia energética antes y después de las obras.
Los contribuyentes pueden deducirse el 20 por ciento de las cantidades satisfechas por obras para la reducción de la demanda de calefacción y refrigeración de la vivienda.2
La condición es medible. Solo se entiende que has reducido la demanda cuando baja al menos un 7 por ciento la suma de los indicadores de demanda de calefacción y refrigeración del certificado de eficiencia energética de la vivienda. Compara el certificado que expide el técnico competente después de las obras con el expedido antes de iniciarlas.2
Las ayudas de tu comunidad autónoma están en la guía Ayudas por comunidad.
Consejo
Pregunta a tu técnico si tu obra reducirá la demanda lo suficiente y pide el certificado antes de empezar, para tener el punto de partida.
Fuente: 2 Real Decreto-ley 7/2026
¿Qué deducciones del IRPF hay por reformar la vivienda?
Hay distintas deducciones del IRPF y no todas miden lo mismo, así que conviene identificar cuál encaja con tu obra antes de hacer cuentas. La misma obra puede cumplir los requisitos de esta deducción y no los de aquella, y cada una tiene sus propios plazos y topes.
Puedes deducirte del IRPF, el impuesto sobre la renta, un porcentaje de lo que pagas por ciertas obras en tu vivienda, según la deducción que encaje con tu obra.2 Cada una tiene sus propios requisitos.
El Real Decreto-ley 7/2026 amplía el periodo en que se aplica la deducción por obras de mejora de la eficiencia energética de las viviendas.2
Dato con fuente: Qué tipo de obra da derecho a cada deducción
- La deducción del 20 por ciento es para obras que reducen al menos un 7 por ciento la suma de los indicadores de demanda de calefacción y refrigeración.
- La deducción del 40 por ciento es para obras que reducen al menos un 30 por ciento el indicador de consumo de energía primaria no renovable.
- La deducción del 60 por ciento es para obras de rehabilitación energética.
Esos indicadores salen del certificado de eficiencia energética de la vivienda: se compara el de después de las obras con el de antes.2 Hay una base máxima anual, la cantidad sobre la que se aplica el porcentaje cada año. Pide el certificado antes de empezar, para tener el punto de partida.
También tiene una base máxima anual.2 Pregunta a tu técnico si tu obra puede llegar a esa reducción antes de contar con esta deducción.
En la deducción del 20 por ciento2 las obras tienen que estar hechas hasta el 31 de diciembre de 2026. En la del 40 por ciento el plazo de las obras llega hasta el 31 de diciembre de 2026. En las dos, el certificado tiene que estar expedido como máximo ese mismo día. No lo dejes para el final: acuerda la fecha con tu técnico con margen.
Se aplica a lo que pagas por esas obras durante el periodo que fija la norma.2 La Agencia Tributaria indica que, en esta deducción, el certificado tiene que estar expedido como máximo el 31 de diciembre de 2027.4 Sumando todos los años, la base acumulada tiene un tope. La Agencia Tributaria explica esta deducción en su página sobre la deducción por obras de rehabilitación energética; consúltala antes de presentar tu declaración.
Las fuentes citadas no precisan qué obras entran en la deducción del 60 por ciento.2
Qué no dicen las fuentesEsta guía no da los valores de transmitancia ni explica qué es el coeficiente global K, no recoge el resto de exigencias del CTE para una reforma, no dice qué obras entran en la deducción por rehabilitación energética ni qué mide el indicador de energía primaria no renovable, y no confirma con el texto de la ley qué mayoría exige instalar o suprimir equipos de eficiencia energética; pregunta a tu técnico, a la Agencia Tributaria o al administrador de la finca antes de contratar.
Comunidad de propietarios: qué mayoría piden estas obras
En los edificios con comunidad de propietarios, la obra en la envolvente no depende solo de ti. La ley fija qué votación hace falta para ese tipo de obra y para pedir ayudas o financiación comunes, así que la pregunta práctica es qué mayoría corresponde a tu caso.
Según la Ley de Propiedad Horizontal, la modificación de la envolvente del edificio, y la solicitud de ayudas, subvenciones, préstamos o cualquier financiación por parte de la comunidad para esas obras, requiere el voto favorable de la mayoría simple de los propietarios que, a su vez, represente la mayoría simple de las cuotas de participación.3
Esa regla pone una condición: que el importe repercutido anualmente, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas y aplicada en su caso la financiación, no supere el límite de mensualidades ordinarias de gastos comunes que fija la ley.3 No la extiendas a otras obras: la mayoría simple no vale para cualquier obra.
Consejo
Pregunta al administrador de la finca qué mayoría corresponde a tu obra y cómo se calcula el importe repercutido.
Fuente: 3 Ley 49/1960
Ayudas por comunidad: dónde mirarlas
Las ayudas tienen su propia página porque cambian según el lugar donde vives y la convocatoria que haya. Para tu obra, lo práctico es preguntar a quien las gestiona antes de firmar un contrato.
Las ayudas y su estado tienen su propia página: consulta la guía Ayudas por comunidad.
Consejo
Pregunta en tu comunidad autónoma o en tu ayuntamiento si hay una convocatoria vigente y si hay que solicitarla antes de contratar la obra.
Qué ayudas están abiertas
Cada ayuda con quién la da, si admite solicitudes y la fecha de consulta.
Ayudas y plazos
Admite solicitudes según las bases publicadas.
Estado, RDL 7/2026. Ver la ayuda en la web de quien la da
Toda España. Deducción en la renta
Abierta
Admite solicitudes según las bases publicadas.
Estado, RDL 7/2026. Ver la ayuda en la web de quien la da
Toda España. Deducción en la renta
Abierta
Admite solicitudes según las bases publicadas.
Estado, RDL 7/2026. Ver la ayuda en la web de quien la da
Fuente: La web de cada organismo. Consultado el .
Preguntas frecuentes
¿El CTE me afecta si mi reforma es pequeña?
El DB HE 1 se aplica en edificios existentes a ampliaciones, cambios de uso y reformas. En una reforma, los límites de transmitancia se aplican únicamente a los elementos de la envolvente que se sustituyan, incorporen o modifiquen sustancialmente. Las fuentes consultadas no resuelven cada obra pequeña caso a caso, así que pregunta a tu técnico si la tuya entra.
¿Qué tengo que demostrar para la deducción del IRPF?
La deducción es del 20 por ciento de las cantidades satisfechas por obras para la reducción de la demanda de calefacción y refrigeración. Solo se considera reducida la demanda cuando baja al menos un 7 por ciento la suma de los indicadores de demanda de calefacción y refrigeración del certificado de eficiencia energética, comparando el expedido después de las obras con el de antes.
¿Basta la mayoría simple de la comunidad para cualquier obra?
No lo des por hecho. La regla consultada exige mayoría simple de propietarios y de cuotas para la modificación de la envolvente del edificio y para solicitar ayudas, préstamos o financiación para esas obras, con una condición sobre el importe anual repercutido. Para otras obras no consta qué mayoría hace falta; pregúntalo al administrador de la finca.
Normas y webs citadas
- Documento Basico HE Ahorro de energia, version consolidada 14 junio 2022 (seccion HE 4)https://www.codigotecnico.org/pdf/Documentos/HE/DBHE.pdfConsultado: 04/11/2026
- Real Decreto-ley 7/2026, de 20 de marzo, por el que se aprueba el Plan Integral de Respuesta a la Crisis en Oriente Medio (el art. 36 modifica la Ley 35/2006 del IRPF: deducciones por eficiencia energetica y autoconsumo renovable)https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-6544Consultado: 02/11/2026
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontalhttps://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906Consultado: 04/11/2026
- Agencia Tributaria, deduccion por obras de rehabilitacion energetica: periodo impositivo en que se puede aplicarhttps://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/vivienda-otros-inmuebles/deducciones-obras-mejora-eficiencia-energetica-viviendas/deduccion-obras-rehabilitacion-energetica/que-periodo-impositivo-puedes-aplicar-deduccion.htmlConsultado: 05/11/2026