Paso: Cambiar caldera o gas
Cambio de caldera de condensación: quién y qué papeles
La respuesta corta
Cambiar la caldera, incluso por otra de características similares, cuenta como reforma de la instalación térmica a efectos del RITE. La ejecuta una empresa instaladora habilitada y antes hace falta un proyecto o una memoria técnica. Hasta 70 kW y con variación de potencia de hasta el 25 por ciento no se registra el certificado, pero conservas las facturas.
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De dónde sale esta guía
- Datos comprobados el
- Normas y webs consultadas
- 5
- Fuente principal
- Real Decreto 1027/2007
- Última consulta
Fuente: BOE, Real Decreto 1027/2007. Consultado el .
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Cómo es, en un dibujo
Un esquema para reconocer las piezas de las que habla la guía.
Piezas del dibujo
- Caldera El aparato que calienta el agua de la calefacción.
- Salida de humos El tubo que lleva los humos de la combustión al exterior.
- Entrada de gas El tubo que trae el gas desde el contador.
- Tubos de agua Llevan el agua caliente a los radiadores y la traen de vuelta.
- Radiador Reparte el calor en la habitación.
¿Quién puede cambiar la caldera?
Cambiar una caldera no es un trabajo cualquiera, porque la norma lo trata como una reforma de la instalación. Si quieres cambiar la caldera de gas, la ejecución de las instalaciones sujetas al RITE, el reglamento de las instalaciones térmicas de los edificios, se realiza por empresas instaladoras habilitadas.1 Si la sustitución obliga a reformar otras partes de la instalación, esas reformas deben hacerlas empresas habilitadas para ello.
El aparato de gas tiene su propia habilitación. Para conectarlo y montarlo, la persona instaladora de gas debe desarrollar su actividad dentro de una empresa instaladora de gas habilitada.2 La conexión a la instalación de gas y el montaje figuran entre las operaciones de esa persona instaladora.
Ojo
Una actuación que no reúne los requisitos del RITE no se tiene por válida.1
Qué exige la norma al cambiar una caldera
Lo que pide la norma funciona como una lista de comprobación. Mirar esa lista antes de empezar te permite preguntar a la empresa por cada paso, en lugar de aceptar un presupuesto sin saber qué incluye.
Al cambiar una caldera, el RITE considera reforma tanto sustituirla por otra de similares características como cambiarla por un generador de características diferentes.1 Toda reforma requiere antes un proyecto o una memoria técnica sobre su alcance, que justifique el cumplimiento del RITE en la parte reformada. Para una potencia térmica nominal a instalar de entre 5 kW y 70 kW, el proyecto puede sustituirse por una memoria técnica.
Si te preguntas si la caldera nueva tiene que ser de condensación, la sección siguiente lo explica.
Fuente: 1 Real Decreto 1027/2007
¿Qué es una caldera de condensación y es obligatoria?
La palabra condensación suena técnica, pero describe algo que ya conoces del agua: al enfriarse, el vapor vuelve a líquido. Una caldera de condensación está diseñada para aprovechar el calor que suelta el vapor de agua de los gases de la combustión al condensarse, es decir, al pasar a agua líquida.4 Un reglamento europeo la define como un aparato en el que ese vapor de agua se condensa en parte.5
El RITE nombra la caldera de condensación solo como ejemplo, no como obligación.1
Lo que sí pide el RITE es que los equipos que generan el calor, como la caldera, cumplan las exigencias mínimas de eficiencia energética de los reglamentos europeos de diseño ecológico (normas de la UE que fijan mínimos de eficiencia para estos aparatos).1
El reglamento europeo que define la caldera de condensación fija un mínimo del 86 % de eficiencia energética estacional de calefacción para parte de los aparatos con caldera, no para todos.5 No tomes esa cifra como válida para cualquier caldera: pregunta al instalador qué mínimo corresponde a la que te propone.
Consejo
Antes de aceptar el presupuesto, pregunta al instalador si la caldera es de condensación y qué eficiencia estacional tiene, y pídele que te explique qué significa ese dato y que te lo deje por escrito.
Qué no dicen las fuentesEn el texto del RITE consultado no hay una regla que imponga la caldera de condensación, pero esta guía no revisa otras normas, así que pregunta al instalador o a tu comunidad autónoma si alguna te obliga en tu caso.
Fuente: 4 IDAE; 5 Reglamento (UE) n 813/2013 de la Comision; 1 Real Decreto 1027/2007
Papeles del cambio: qué se registra y qué conservas
Conviene separar las preguntas que suelen mezclarse: si hay que registrar el certificado en la comunidad autónoma, y qué papeles guardas tú. Son preguntas distintas, así que la respuesta a una no responde a la otra.
Cuando sí hace falta registro, el certificado de la instalación se registra en el órgano competente de la comunidad autónoma donde está la instalación.1
Dato con fuente: Registro del certificado
- No hace falta ese registro al sustituir un generador de calor de potencia útil nominal menor o igual que 70 kW, siempre que la variación de su potencia útil nominal no supere el 25 por ciento respecto del generador sustituido.
En ese caso se conserva la documentación de la reforma, que incluye como mínimo la factura de adquisición del generador y de su instalación.1 Que no haya registro no significa que no haya papeles: la memoria técnica previa sigue siendo exigible.
Si el instalador te dice que no hace falta nada más, pídele la memoria técnica y la factura del generador y de su instalación, porque son lo que la norma menciona.1
Fuente: 1 Real Decreto 1027/2007
Precio instalado: muestras y su base
Un presupuesto puede parecer barato o caro según lo que incluya, y los importes solo se comparan bien si cubren el mismo trabajo. Antes de comparar presupuestos, comprueba qué alcance cubre cada uno y si el importe es con o sin IVA.
Esta página no publica un precio ni un rango para el cambio de caldera de condensación instalada.
Cómo comprobar que la empresa está habilitada
No basta con preguntar si la empresa es buena: pregunta por cada habilitación por su nombre.
Para el cambio de una caldera de gas necesitas una empresa instaladora habilitada para la instalación térmica y, para conectar y montar el aparato, una empresa instaladora de gas habilitada.1,2 Pide a la empresa que te indique cuál es la suya en cada caso antes de aceptar el presupuesto, y que te entregue la memoria técnica y las facturas del generador y de su instalación.
Para la empresa de gas, el Registro Integrado Industrial ofrece una consulta pública de los datos de empresas instaladoras de gas.3 El detalle de qué número pedir y cómo buscarlo está en la guía Instaladores habilitados: cómo comprobarlos. Para la empresa de la instalación térmica, pídele que te acredite su habilitación.
Fuente: 1 Real Decreto 1027/2007; 2 Real Decreto 919/2006; 3 Registro Integrado Industrial
Preguntas frecuentes
¿Tengo que cambiar la caldera por una de condensación?
En el texto del RITE consultado no consta ninguna regla que imponga que la caldera nueva sea de condensación, así que esta guía no afirma que sea obligatorio.
¿Hace falta registrar el certificado al cambiar la caldera?
No, si el generador sustituido es de potencia útil nominal menor o igual que 70 kW y la variación de su potencia no supera el 25 por ciento. En ese caso conservas la documentación de la reforma, que incluye como mínimo la factura del generador y de su instalación.
¿Qué empresa puede cambiar la caldera de gas?
Una empresa instaladora habilitada para la instalación térmica y, para conectar y montar el aparato, una persona instaladora de gas que trabaje dentro de una empresa instaladora de gas habilitada.
Normas y webs citadas
- Real Decreto 1027/2007, Reglamento de Instalaciones Termicas en los Edificios (RITE)https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2007-15820Consultado: 02/11/2026
- Real Decreto 919/2006, Reglamento tecnico de distribucion y utilizacion de combustibles gaseosos (ITC-ICG 07 and 09)https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-15345Consultado: 02/11/2026
- Registro Integrado Industrial, consulta publica de divisiones B y Chttps://industria.serviciosmin.gob.es/RII/UI/Gestion/ConsultaPublicaDivisiones_B_C.aspxConsultado: 02/11/2026
- IDAE, glosario de terminos de eficiencia energetica y energias renovables, letra C (caldera de condensacion)https://www.idae.es/glossary/cConsultado: 05/11/2026
- Reglamento (UE) n 813/2013 de la Comision, de 2 de agosto de 2013, requisitos de diseno ecologico aplicables a los aparatos de calefaccion y a los calefactores combinados (DOUE L 239, 6.9.2013, pp. 136-161)https://www.boe.es/doue/2013/239/L00136-00161.pdfConsultado: 04/11/2026