Paso: Elegir qué instalar
Instalar aerotermia: quién puede y qué papeles recibes
La respuesta corta
Las instalaciones sujetas al RITE las ejecutan empresas instaladoras habilitadas. Si el equipo usa refrigerante fluorado, la instalación solo la puede hacer personal con la certificación del anexo I.1 del reglamento de gases fluorados, dentro de una empresa habilitada. Con más de 70 kW hace falta un proyecto y entre 5 kW y 70 kW el proyecto puede sustituirse por una memoria técnica. El instalador te entrega la documentación de lo ejecutado. En un piso, la instalación de aerotermia puede acordarse a petición de cualquier propietario, con un tercio de los integrantes de la comunidad que represente un tercio de las cuotas.
- 4papeles que pedir
- 6apartados
- 3normas y webs citadas
De dónde sale esta guía
- Datos comprobados el
- Normas y webs consultadas
- 3
- Fuente principal
- Real Decreto 1027/2007
- Última consulta
Fuente: BOE, Real Decreto 1027/2007. Consultado el .
¿Por dónde empiezo?
Responde sí o no y te llevamos al apartado de esta guía que te toca.
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Cómo es, en un dibujo
Un esquema para reconocer las piezas de las que habla la guía.
Piezas del dibujo
- Unidad exterior Toma el calor del aire de fuera con un ventilador.
- Tubos que cruzan la pared Unen la unidad exterior con la de dentro.
- Unidad interior Pasa ese calor al agua del circuito de la casa.
- Depósito de agua caliente Guarda el agua caliente para duchas y grifos.
- Suelo radiante o radiadores Reparten el calor por las habitaciones.
¿Quién puede instalar aerotermia?
Quien ejecuta la instalación importa tanto como la máquina, porque es quien la monta. Antes de elegir, pregunta a cada empresa si está habilitada y pide que te lo acredite.
Para instalar aerotermia (bomba de calor aire-agua), la ejecución de las instalaciones sujetas al RITE, el reglamento de las instalaciones térmicas de los edificios, se realiza por empresas instaladoras habilitadas.1 El RITE define la empresa instaladora como la persona física o jurídica que realiza el montaje de instalaciones térmicas. La empresa que quiere ejercer como instaladora presenta, antes de empezar, su declaración o documentación ante el órgano competente de la comunidad autónoma.
¿Se puede hacer uno mismo? Si una oferta te propone que montes tú la máquina y solo la revise un técnico, no encaja con lo que dice el RITE sobre quién ejecuta la instalación.1
Ojo
Contratar a quien no está habilitado te deja sin la empresa instaladora habilitada que suscribe el certificado de la instalación.1
Qué no dicen las fuentesLas fuentes de esta guía no dicen qué efecto tiene la aerotermia sobre la garantía del fabricante ni sobre una ayuda concreta, qué categoría de certificación corresponde a cada equipo, ni si hay una norma que sustituya al reglamento de gases fluorados, si cambiar una caldera por una bomba de calor cuenta como reforma, qué ocurre con las potencias por debajo del mínimo de la memoria técnica, qué otros documentos te entrega cada empresa, ni dónde puede colocarse la unidad exterior en un piso; pregunta lo que afecte a tu caso al fabricante, a tu instalador y a tu comunidad, y revisa los estatutos de la comunidad o una ordenanza municipal.
Fuente: 1 Real Decreto 1027/2007
Proyecto o memoria técnica y registro del certificado
Lo que decide el papel que necesitas es la potencia térmica nominal, es decir, la potencia de calor que se va a instalar. Pregunta al instalador qué potencia propone, porque de ese dato depende si hace falta un proyecto o basta una memoria técnica. No des por válida para la aerotermia ninguna excepción que leas en otra guía sin comprobarla antes con tu instalador.
Dato con fuente: Qué papel exige cada potencia
- La instalación de aerotermia necesita un proyecto cuando la potencia térmica nominal a instalar en generación de calor o frío es mayor que 70 kW.
- Entre 5 kW y 70 kW el proyecto puede sustituirse por una memoria técnica.
La memoria técnica la elabora un instalador habilitado o un técnico titulado competente.1
Cuando hay proyecto o memoria, para poner en servicio una instalación nueva o reformada el certificado se registra en el órgano competente de la comunidad autónoma donde está la instalación.1
En una casa ya construida, toda reforma de una instalación térmica existente requiere antes un proyecto o una memoria técnica sobre su alcance.1 Sustituir un generador de calor por otro de similares características cuenta como reforma a efectos del RITE.
Fuente: 1 Real Decreto 1027/2007
El refrigerante: quién puede manipularlo
El refrigerante es el fluido que lleva el calor dentro de la máquina. Antes de firmar, pregunta a la empresa qué certificación tiene su personal.
Dato con fuente: Quién puede manipularlo
- Si el equipo de aerotermia usa refrigerante fluorado, la instalación solo la puede hacer personal con la certificación prevista en el anexo I.1 del reglamento de gases fluorados.
- Esa certificación personal no basta por sí sola: la actividad se ejerce dentro de una empresa habilitada.
Por eso instalar la aerotermia uno mismo no es una opción respaldada por estas normas: ni la ejecución de la instalación1 ni la instalación con refrigerante fluorado las deja en manos del propietario.2
Unidad exterior en un piso: qué dice la Ley de Propiedad Horizontal
Si vives en comunidad, la aerotermia no depende solo de ti. Si tu instalador dice que la unidad exterior no necesita permiso, pídele que te indique en qué norma se apoya y consúltalo con tu comunidad antes de comprar.
Dato con fuente: Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal
- Si quieres instalar aerotermia en un piso, la Ley de Propiedad Horizontal incluye de forma expresa los sistemas de aprovechamiento de energías renovables, aerotermia incluida.
- La instalación, común o privativa, puede acordarse a petición de cualquier propietario, con un tercio de los integrantes de la comunidad que represente un tercio de las cuotas.
- La comunidad no repercute el coste sobre los propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo.
Papeles que debes recibir y conservar
Estos papeles describen lo que se ejecutó de verdad en tu casa. Pide estos papeles antes de dar la instalación por terminada y guárdalos juntos.
Tras instalar la aerotermia, el instalador y, cuando procede, el director de la instalación suscriben el certificado de la instalación después de las pruebas de puesta en servicio.1 El instalador hace entrega al titular de la documentación de lo realmente ejecutado:
Fuente: 1 Real Decreto 1027/2007
Ayudas: dónde mirarlas
Esta guía no trae importes ni plazos de ayudas. Antes de contar con una ayuda, mira si aplica a tu comunidad autónoma y en qué fecha se consultó.
Las ayudas y deducciones para la aerotermia, su estado por comunidad y su fecha de consulta están en la guía Ayudas por comunidad.
Qué pedir a la empresa
Marca lo que ya tienes. Lo que falte, pídelo por escrito.
Preguntas frecuentes
¿Puedo instalar la aerotermia yo mismo?
En las normas consultadas no hay ninguna excepción para el propietario: las instalaciones sujetas al RITE las ejecutan empresas instaladoras habilitadas y la instalación con refrigerantes fluorados la hace personal certificado dentro de una empresa habilitada.
¿Hace falta proyecto o memoria técnica para instalar aerotermia?
Con una potencia térmica nominal a instalar mayor que 70 kW se requiere un proyecto, y entre 5 kW y 70 kW el proyecto puede sustituirse por una memoria técnica. Por debajo de ese mínimo la guía no tiene un dato verificado.
¿Qué papeles me tiene que entregar el instalador?
El instalador entrega al titular el proyecto o memoria técnica de lo realmente ejecutado, el manual de uso y mantenimiento, los resultados de las pruebas de puesta en servicio y el certificado de la instalación registrado en la comunidad autónoma.
¿Puedo poner aerotermia en un piso sin pedir permiso a la comunidad?
La Ley de Propiedad Horizontal prevé que instalar sistemas renovables, aerotermia incluida, se acuerde a petición de cualquier propietario, con un tercio de los integrantes de la comunidad que represente un tercio de las cuotas. Para la posición de la unidad exterior en fachada, terraza o cubierta no hay una norma estatal verificada.
Normas y webs citadas
- Real Decreto 1027/2007, Reglamento de Instalaciones Termicas en los Edificios (RITE)https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2007-15820Consultado: 02/11/2026
- Real Decreto 115/2017, comercializacion y manipulacion de gases fluorados y equipos basados en los mismos, y certificacion de los profesionales que los utilizanhttps://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2017-1679Consultado: 04/11/2026
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontalhttps://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906Consultado: 04/11/2026