Paso: Elegir qué instalar
Instalar aire acondicionado: split, multisplit o conductos
La respuesta corta
Una instalación fija de aire acondicionado es una instalación térmica a efectos del RITE, y la ejecuta una empresa instaladora habilitada. Si el equipo lleva refrigerantes fluorados, la instalación solo la puede hacer personal con la certificación del reglamento de gases fluorados, dentro de una empresa habilitada. La guía del IDAE describe los splits como unidades terminales de pared, techo, suelo, cassette o conductos, con las unidades interiores conectadas a una o varias unidades exteriores; las fuentes revisadas no definen el multisplit.
- 4apartados
- 4normas y webs citadas
De dónde sale esta guía
- Datos comprobados el
- Normas y webs consultadas
- 4
- Fuente principal
- Real Decreto 1027/2007
- Última consulta
Fuente: BOE, Real Decreto 1027/2007. Consultado el .
¿Por dónde empiezo?
Responde sí o no y te llevamos al apartado de esta guía que te toca.
- Sí
- No¿Ya sabes si quieres split, multisplit o conductos?
- Sí
- No
Cómo es, en un dibujo
Un esquema para reconocer las piezas de las que habla la guía.
Piezas del dibujo
- Unidad interior Está en la habitación y reparte el aire.
- Unidad exterior Va fuera, en la fachada, el balcón o la cubierta.
- Tubos y cable Cruzan la pared y unen las dos unidades.
- Desagüe Saca al exterior el agua que se forma dentro.
Split, multisplit o conductos: qué es cada uno
Split, multisplit y conductos son nombres de tipos de equipo, no de marcas. La unidad terminal es la parte del aparato que está dentro de la estancia y que da el aire. Antes de pedir presupuestos, anota qué habitaciones quieres climatizar y pregunta a la empresa qué tipo de unidad propone para cada una.
Dato con fuente: Tipos de unidad terminal
- El split es una unidad terminal que la guía del IDAE sitúa de tipo pared, techo, suelo, cassette o conductos, con las unidades interiores conectadas a una o varias unidades exteriores.
- El aire acondicionado por conductos aparece en la guía como uno de los tipos de unidad terminal.
Lo que sí dice la guía es que las unidades interiores se conectan a una o varias unidades exteriores,3 y que en viviendas se suelen instalar sistemas de expansión directa del tipo suelo o pared en las habitaciones.
Fuente: 3 Guia tecnica de instalaciones de climatizacion con equipos autonomos
Quién puede instalarlo: empresa habilitada y certificación del refrigerante
Para saber quién puede instalar el equipo, mira primero a la empresa y después al técnico que trabaja con el refrigerante, el gas que circula por el circuito del aparato. La norma pide empresa y técnico a la vez. Al comparar presupuestos, pregunta quién hará el trabajo y con qué certificado.
La instalación de aire acondicionado la hace una empresa instaladora habilitada, porque la ejecución de las instalaciones sujetas al RITE, el reglamento de las instalaciones térmicas de los edificios, se realiza por empresas de ese tipo.1 Además, en equipos de climatización con sistemas frigoríficos con refrigerantes fluorados, solo el personal con la certificación del anexo I.1 del reglamento de gases fluorados puede hacer la instalación.2
La certificación personal no basta por sí sola: las actividades deben ejercerse en el seno de una empresa habilitada.2 La misma certificación cubre también el mantenimiento, el control de fugas, la carga y recuperación de refrigerantes fluorados y el desmontaje. Si el equipo lleva refrigerantes fluorados, como propietario la norma te obliga a contratar esas actividades a empresas habilitadas con su personal certificado.
La norma revisada fija quién puede realizar la instalación y las demás actividades sobre el circuito de refrigerante.2
Ojo
Si el equipo lleva refrigerantes fluorados y encargas la instalación a quien no es una empresa habilitada con personal certificado, no contratas conforme a lo que exige la norma.2
Proyecto o memoria técnica según la potencia
Si un aire acondicionado necesita proyecto o memoria técnica depende de la potencia térmica nominal a instalar. Antes de firmar, pide a la empresa la potencia que propone, porque con ese dato sabrás qué documento corresponde.
Dato con fuente: Umbrales por potencia
- Con más de 70 kW en generación de calor o frío se exige proyecto.
- Entre 5 y 70 kW el proyecto puede sustituirse por una memoria técnica.
- Por debajo de 5 kW no es preceptiva la presentación de esa documentación para acreditar el cumplimiento reglamentario.
La instalación sigue haciéndola una empresa habilitada.1 La reforma de una instalación de las contempladas en el artículo 2.3 del RITE requiere la realización previa de un proyecto.
Fuente: 1 Real Decreto 1027/2007
Fachada o balcón de un piso: lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal
La Ley de Propiedad Horizontal fija lo que puede hacer el propietario en su piso y en el resto del inmueble. Separa lo que pasa dentro de tu piso de lo que pasa en el resto del edificio. Antes de encargar la obra, consulta el título constitutivo y los estatutos de tu comunidad, y pide a la empresa instaladora que te indique cómo se coloca la unidad exterior.
El propietario puede modificar las instalaciones de su piso siempre que no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores.4 En el resto del inmueble no puede realizar alteración alguna.
Para una unidad exterior fuera de tu piso, no puedes dar por hecho que la comunidad no tenga que enterarse.4
Del artículo 17 de la misma ley, las fuentes consultadas recogen que los acuerdos no regulados expresamente en ese artículo que impliquen aprobar o modificar las reglas del título constitutivo o de los estatutos requieren la unanimidad del total de los propietarios.4
En un piso de alquiler, el derecho a modificar que recoge la ley se enuncia para el propietario de cada piso o local, y el inquilino no se nombra en el texto consultado.4
Qué no dicen las fuentesLas fuentes revisadas no definen el multisplit ni dan la etiqueta energética de cada tipo, no mencionan los kits autoinstalables, no fijan la mayoría que exige un equipo exterior ni mencionan estatutos u ordenanzas locales, en las partes revisadas no aparece la palabra fachada, no dicen dónde ni cuándo se registra el certificado de la instalación según su potencia y no confirman si en un piso de alquiler hace falta el consentimiento del casero; pregunta a la empresa instaladora y a tu comunidad antes de decidir.
Fuente: 4 Ley 49/1960
Preguntas frecuentes
¿Puedo instalar yo mismo un aire acondicionado split?
En equipos de refrigeración o climatización con refrigerantes fluorados, la norma dice que solo el personal con la certificación prevista puede hacer la instalación, y que esa actividad se ejerce dentro de una empresa habilitada. Las fuentes consultadas no mencionan los kits autoinstalables, así que esta guía no puede decir si están permitidos.
¿Hace falta proyecto para instalar un aire acondicionado?
Depende de la potencia térmica nominal a instalar: con más de 70 kW se exige proyecto, entre 5 y 70 kW el proyecto puede sustituirse por una memoria técnica y por debajo de 5 kW no es preceptiva esa documentación para acreditar el cumplimiento reglamentario.
¿Puedo poner la unidad exterior en la fachada o el balcón de mi piso?
La Ley de Propiedad Horizontal permite modificar instalaciones del propio piso si no se altera la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, y en el resto del inmueble no se puede realizar alteración alguna. Las fuentes revisadas no fijan la mayoría necesaria para un equipo exterior; consúltalo con tu comunidad antes de instalarlo.
Normas y webs citadas
- Real Decreto 1027/2007, Reglamento de Instalaciones Termicas en los Edificios (RITE)https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2007-15820Consultado: 02/11/2026
- Real Decreto 115/2017, comercializacion y manipulacion de gases fluorados y equipos basados en los mismos, y certificacion de los profesionales que los utilizanhttps://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2017-1679Consultado: 04/11/2026
- Guia tecnica de instalaciones de climatizacion con equipos autonomos (Guia 17, ATECYR para IDAE, 2012)https://www.idae.es/uploads/documentos/documentos_17_Guia_tecnica_instalaciones_de_climatizacion_con_equipos_autonomos_5bd3407b.pdfConsultado: 04/11/2026
- Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontalhttps://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906Consultado: 04/11/2026